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SOARES, Weber. Emigrantes e investidores: redefinindo a dinâmica imobiliária na economia valadarense. 175pDissertação (Pós-graduação em Planejamento Urbano e Regional) - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional, Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 1995.
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Resumo

O trabalho estuda as relações entre dois processos: a dinâmica imobiliária num contexto espacial particular, na cidade de Governador Valadares, e a emigração de expressiva parcela de sua força de trabalho para países estrangeiros. Em tal contexto, marcado pela relativa estagnação econômica, o dinamismo do mercado de compra e venda de imóveis, de meados da década de 80 em diante, não pode ser explicado sem considerar as especificidades desse fluxo migratório internacional. Duas pesquisas empíricas forneceram a quase totalidade das informações essenciais ao desenvolvimento analítico empreendido sobre tais processos. Para a compreensão do comportamento espaço-temporal dos preços e quantidades efetivamente negociados no mercado imobiliário montou-se uma série histórica de dados, baseada na amostra de 3750 transações de compra e venda realizadas no período 1968/92. Já no caso do fluxo migratório elegeu-se como metodologia mais adequada para aquilatar o volume, o tipo, a espacialização e a distribuição dos investimentos, em moeda estrangeira, realizadas pelos emigrantes o levantamento de dados por meio de pesquisa social empírica: "survey" por amostragem. A partir do elenco de distribuições e outras estatísticas descritivas, resultante dessas duas pesquisas empíricas, constatou-se que os emigrantes foram responsáveis por mais de 1/3 de todas as transações com terrenos, com -casas, com apartamentos e com imóveis comerciais realizadas no recorte temporal em que sua presença ocorre no mercado; e que o montante de moeda estrangeira referente a tais aplicações girou em torno de U$ 153.700.000, 00. Na seqüência descreveu-se as estratégias utilizadas por dois agentes da iniciativa privada: o capital imobiliário e agências de turismo, para captar parte do pecúlio que o emigrante valadarense remeteu à origem. Além disso, identificou-se uma convergência espaço-temporal de interesses do capital imobiliário, do Estado e dos emigrantes valadarenses sobre o território da cidade, bem como as alterações na estrutura urbana resultantes dessa convergência e a função que cada um desses agentes exerceu nos marcos de tais alterações. Por fim, o comportamento descrito pelos preços de terreno, de casa e de apartamento permitiu determinar as tendências espaciais de valorização imobiliária relacionadas com as aplicações feitas pelos emigrantes, qualificar os motivos inerentes a tais aplicações, e apreender os indícios de uma contratendência ao processo de segregação social urbano valadarense.

Abstract

In this work we object to study the relation between two processes: the real estate dynamic in a particular spacial context in the town of Governador Valadares and the emigration of an expressive portion of its labors to foreign countries. In such a context pronouncedly marked by relative be economic stagnation, the dynamism of the real state market around the 80s can not be explained without considering the specialties of this international migratory flux. Two empiric researches provided the almost totality of those essencial information for the analitic development of the mentioned processes. For the understanding of the temporal space price reaction and the amount actually traded in the real state market a historical sequence of data was provided. It was based on the sample of 3750 operations carried out from 1.968 to 1.992. On the other hand concerning the migratory flux data collected through empirical social research: survey by sample was elected as the most accurated methodology to estimate the volume, type, spacialization and distribuction of investment in foreing currency preformed by emigrants. From the cast of distribuctions and other descriptive statistics, resulting from those two empiric researches, it was found that the emigrants were responsible for more than 1/3 of all operations envolving land, houses, apartments and commercial real estate carried out during the period of time they are present in the market and that also the amount of foreign currency refering to those application was around US$ 153 700 000, 00. In this order strategy used by two agents was described: the immobility capital and the travel agencies in order to capture part of the investments made by the emigrants in their hometown. A space temporal convergency of interests from the immovable property capital, the state and Governador Valadares emigrants upon the town territory was also identified as well as the alterations in the urban struture resulting from those convergencies and the role that each one of those agents played in such alterations. The reaction concerning the prices of land, houses and apartments permited to determine the spacial tendency of real estate valorization related to the application made by the emigrants and also to qualify the reasons of those applications and pick up the evidence of a countertendency in the process of social urban segregation in Governador Valadares.
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