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MARTINS, Eliane Simões. Um sistema para planejamento econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários. 180pTese (Pós-Graduação em Engenharia Civil) - Escola Politécnica, Universidade de São Paulo,São Paulo,1997.
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Dados do autor na base InfoHab:
Número de Trabalhos: 1 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: 1
Índice h: 1  
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Resumo

O trabalho trata do desenvolvimento de um sistema para planejamento financeiro de empreendimentos imobiliários, baseado no estudo da necessidade de informações para as ações e decisões inerentes ao processo, considerando-se o caráter sistêmico das operações envolvidas. O objetivo é estabelecer uma metodologia para o planejamento econômico-financeiro de empreendimentos, desde a fase de análise da qualidade para viabilização até o controle da obra, que possibilite ao empreendedor, na fase de concepção, decidir sobre as condições de viabilidade do empreendimento a partir do seu referencial para parâmetros de rentabilidade, e ao planejador realizar a programação da produção e da utilização de recursos e o controle, de forma que os parâmetros de rentabilidade desejados sejam perseguidos, durante o desenvolvimento do empreendimento. Na análise da qualidade para viabilização econômico-financeira o que se vai simular são as transações financeiras com o objetivo de se obter o fluxo de caixa esperado para o empreendimento, para daí se extrair indicadores de desempenho e análise de riscos que levarão o empreendedor a se orientar sobre investir ou não no empreendimento.A programação da utilização de recursos e estimativa do custo do empreendimento é derivada da programaçào da produção, esta realizada com a simulação da execução do empreendimentos, pela técnica CPM(Critical Path Method). O objetivo é definir metas de programação para o controle, no sentido de serem realizados esforços no sentido de atingir os parâmetros de qualidade estabelecidos pelo empreendedor. O controle de custos tem por objetivo manter os custos de produção próximos ao orçamento, e se desvios, mesmos que potenciais, forem detectados, medidas de reprogramação deverão ser adotadas. O controle financeiro será realizado para as contas e pagar e a receber para o período seguinte ao período de análise, de forma a garantir a cobertura das contas de custeio, e para o período em análise para avaliar se os indicadores de desempenho estão de acordo com as expectativas estabelecidas na fase anterior. O período de acompanhamento será definido pelo usuário de acordo com as necessidades de cada empreendimento. Dessa forma, o sistema constitui-se numa ferramenta de planejamento para o gerenciamento econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários, capaz de fornecer informações de qualidade e levar a empresa a maior lucratividade e competividade no setor.
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