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FIKER, José. Método evolutivo : um paradigma para avaliação de imóveis urbanos. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, 9., 1997, São Paulo. Anais… São Paulo: IBAPE, 1997. p.128-135.
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Resumo

O trabalho apresenta a metodologia evolutiva para, a partir da aquisição do terreno, chegar ao valor de vendas. Para tanto, parte de um terreno com dimensões compatíveis para incorporação a um preço médio por metro quadrado compatível com terrenos similares encontrados em zona de uso Z2 e dimensiona a construção. A partir da tabela do SINDUSCON, multiplica-se o valor unitário da construção pela sua área equivalente acrescentando ao valor obtido os custos de fundações, elevadores e serviços especiais, não inclusos na tabela. E o mesmo resultado pode ser conseguido através de orçamento com as percentagens de serviços expressas. O resultado é o custo direto da construção. A ele se acresce o B.D.I. (benefícios e despesas indiretas), constituindo o custo total da construção. Somando-se o custo do terreno com o custo da construção tem-se o custo do imóvel, o qual, acrescido dos juros sobre o capital terreno, juros sobre o capital construção e lucro do empresário e despesas durante o período de comercialização compõe o valor de venda final do imóvel.

Abstract

This work presents the evolutive method in order to get the selling price starting from the purchase of the lot. To get that result it starts from a lot that has compatible dimensions for an incorporation at an average price by squared meter which is compatible to other similar lots found in Z2 zone and so dimensions the construction. Starting from the SINDUSCON list, we multiply the unitary price of construction by its equal area, adding to its result the costs of the foundations, lifts and special services which are not included in the list. The same result can be obtained through a budget with the percentages of services expressed. The result is the direct cost of construction, adding to it the B.D.I. (benefits and indirect expenses), making up, this way, the cost of construction. Adding the cost of the lot to the cost of construction we have the cost of the estate, which added to the interest of the Iot, interest of the construction, profit of the owner and expenses during the dealing period, malce up the final selling value of the estate.
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