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XAVIER, José Carlos Baptista. Avaliação pós ocupação e manutenção com instrumentos do aperfeiçoamento da metodologia de projeto: estudo de caso Unidade Funcional de Administração e salas de aula da Universidade Federal Fluminense. 130p. Dissertação (Pós-graduação em Engenharia Civil) - Escola de Engenharia, Universidade Federal Fluminense,Niterói, 1998.
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Resumo
Este trabalho busca, através de uma análise dissertativa, mostrar a possibilidade de um projeto com qualidade total, com a finalidade de equilibrar custos, minimizando e eliminando defeitos apresentados em uma edificação. O principal objetivo é mostrar a importância da atividade de manutenção predial como indicador de qualidade para os projetos de arquitetura na Construção Civil. Utilizou-se para tal uma análise histórica da Universidade Federal Fluminense, na construção do seu Campus e de sua Unidade de Administração e Salas de Aula. Tendo participado no grupo do Escritório Técnico do Campus, que projetou e administrou a execução das obras de construção do Campus da Universidade, no programa MEC BID III (onde foi assessor de planejamento, fiscal de obras, gerente de obras, integrante de várias comissões de aceite de obras e, posteriormente, um dos principais responsáveis pela manutenção preventiva e corretiva, durante os cinco primeiros anos de uso das unidades construídas), o mestrando pôde detectar as linhas que nortearam este trabalho. Analisando a Unidade Funcional de Administração e Salas de Aula cujo projeto é único para todas as unidades afins, tendo já sido construídas sete no programa citado constatou-se situações que teoricamente poderiam ter sido evitadas na fase de projeto, desde que tivessem sido considerados, com mais rigor, detalhes do conjunto arquitetônico de importância significativa para um bom funcionamento. A manutenção, atuando como indicador de qualidade, é estratégia fundamental para a melhoria do Projeto, pois quem acompanha o desempenho dos produtos aplicados à construção, ao longo de, sua utilização, certamente tem o melhor e mais completo perfil para tal indicação, levando pois, a um aumento significativo da qualidade final.
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