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Cavalcante, Marcelo Gadelha. Determinação das características que contribuem para a formação do valor de apartamentos residenciais na cidade de Fortaleza. Orientação de José Carneiro de Andrade.96p. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil) - Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2001.
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Resumo
A engenharia de avaliações tem sido uma ferramenta útil na determinação do valor de imóveis nas principais cidades brasileiras. A aplicação da inferência estatística contribuiu para tornar os procedimentos avaliatórios mais precisos e com características científicas, diminuindo assim a subjetividade encontrada nos métodos anteriores. O objetivo deste trabalho é determinar quais características contribuem para a formação do valor de apartamentos residenciais na cidade de Fortaleza. Foi vistoriada uma amostra de 202 imóveis negociados no mês de julho de 1999, nos bairros de Aldeota, Meireles, Praia de Iracema, Varjota e Mucuripe. Foram analisadas 30 características de cada apartamento. Após uma análise, utilizando-se modelos de regressão, foi encontrada uma equação em que a área total, a zona de localização, a altura em relação ao nível da rua, a idade e o revestimento externo da edificação representam as variáveis mais importantes na formação do preço de venda dos apartamentos residenciais em Fortaleza.
Abstract
This research work aims to investigate the behavior of the real state market of the city of Fortaleza. The main objective is determine the most important variables that affect the housing price determination. The study also makes a contribution for the understanding of the statistical procedures employed in the valuation. The model developed was based on a sample of 202 apartments from five different regions of the city, negociated in July of 1999. There were analyzed 30 characteristcs of each immobile. After an analysis using regression models was found an equation where the total area, the location zone, the height regarding the street level, the age and the construction external coating, are the most important variables in the residential apartments sale price formation in Fortaleza.
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