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KOHARA, Luiz Tokuzi; PICCINI, Andrea. Rendimentos obtidos na locação e sublocação de cortiços: estudo de casos na área central da cidade de São Paulo. 1999,
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Resumo

Neste trabalho, estudam-se os cortiços situados na área central da cidade de São Paulo, mais precisamente no bairro da Luz. São verificados os rendimentos obtidos pelos proprietários e pelos intermediários nas locações e sublocações e para saber se estão dentro da realidade do mercado, foram comparados com os valores de locação do mercado formal e com o valor do imóvel. Como base para esse estudo, procurou-se conhecer as condições físicas dos domicílios nos cortiços, a situação socioeconômica dos encortiçados, a escolaridade deles, as questões referentes às locações, as vantagens de morar no centro e os registros nos cartórios dos imóveis pesquisados. Também foi calculado o percentual que representa o gasto com a moradia em relação à renda dos encortiçados e as mudanças ocorridas em um grupo de encortiçados quando não mais despendem recursos para o pagamento de aluguéis. Concluímos, sugerindo alternativas de intervenções na problemática dos cortiços.

Abstract

The present research investigates the income obtained by property owners and sublessors from leases and subleases of inner city slum properties (tenements). The properties studied in this research are located in the center of São Paulo in the Luz district. To understand the value of the income, it is compared to rents obtained in the formal market and to values of the properties themselves. As a basis for this research, an effort was made to understand the physical conditions of the slum dwelling, the socio-economic situation of the sublessee tenents, their level of education, general issues of slum rentals, the advantages of living in the central city area, and the deeds of the properties studied. The study also calculates the percentage of income that is spent by the tenents on their rent as well as the changes that occurred in a group of former sublessees when they no longer had to spend a large portion of their income on rent. We conclude by suggesting alternative solutions for the problem of inner city slum.
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