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Limao, Ana. Planejamento econômico e financeiro para shopping centers: um sistema referencial. In: SIMPÓSIO NACIONAL DE GERENCIAMENTO NA CONSTRUÇÃO CIVIL, 2., 1989, São Paulo. Anais… São Paulo, 1989. p.89-246.
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Resumo
Tradicionalmente o setor da Construção Civil tem manejado suas decisões para o desenvolvimento de empreendimentos sem o suporte necessário. São correntes as decisões baseadas na sensibilidade do empreendimento e que, muitas vezes, resultam no "sucessos aparentes". No Brasil em especial, com os movimentos erráticos das políticas econômicas sem estrutura nem continuidade, vender muito antes de produzir, pode provocar a transformação de grandes sucessos em fracassos retumbantes. No setor dos shopping centers, se falarmos em 20 anos de operação e em períodos de recuperação de investimentos que vão até a 8 - 10 anos do início do empreendimento, a decisão tomada sem preparo e sem crítica só não levará ao fracasso por uma coincidência do acaso - sorte!. Este texto discorre sobre a análise econômica destes empreendimentos, introduzindo, de forma sumária, os conceitos básicos de planejamentos neste mercado. A sua leitura pode até servir de alerta para os grandes investidores que tem aplicado, ingenuamente, recursos em empreendimentos que não tem base sólida, pois o sistema permitirá a identificação de quais os aspectos mais relevantes que podem levar ao fracasso um empreendimento mal planejado ou cuja decisão de aprender foi tomada sem apoio técnico competente. O tema é inédito na literatura técnica e o que se espera é que, para os temas de planejamento e de dimensionamento dos shopping centers, outros autores venham a produzir textos, para que planejadores e empreendedores possam escapar da frágil literatura existente, que se resume basicamente em tentar produzir axiomas a partir da história de casos bem sucedidos em outros países.
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