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CAMARGO-GHIU, Denise de. A distribuição da absorção da demanda pelo setor de atividade do ocupante como indicador de requalificação de edifícios de escritórios. In: NUTAU: SUSTENTABILIDADE, ARQUITETURA, DESENHO URBANO, 4., 2002, São Paulo. Anais... São Paulo: USP, 2002. p. 294-303.
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Citações: 3
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Resumo

Este trabalho objetivou aprimorar o conhecimento das demandas setoriais por edifícios comerciais de escritórios na cidade de São Paulo usando uma variação do índice ‘absorção’ através de um novo modelo criado para a verificação da distribuição do espaço absorvido. Enquanto o modelo tradicional caracteriza-se pelo conhecimento quantitativo da absorção de escritórios em um período de tempo baseado apenas nos aspectos construtivos dos novos edifícios, esse indicador experimental de desempenho – a absorção de demanda - é caracterizado principalmente pela investigação detalhada da absorção do estoque disponível enfocando a ocupação, ou seja, a necessidade real de espaço pelo ocupante. A metodologia adotada implica a seleção das unidades de escritório do estoque consolidado disponíveis num determinado trimestre e região, que foram agregadas ao espaço ocupado dentro do período analisado. Quando estas unidades foram ocupadas pela mesma empresa, o número de unidades e a área útil da unidade de escritório foram somados, distribuídas comparativamente em faixas de área e classificadas pelo setor de atividade do ocupante segundo o SIC – Standard Industry Classification. Como resultado, procurou-se evidenciar a dinâmica das demandas setoriais por espaços de escritório através da verificação do crescimento, retração ou necessidades de adaptação do espaço, possibilitando a avaliação de aspectos construtivos específicos nos edifícios de escritórios. A nova medida de desempenho desenvolvida – a absorção de demanda - sendo um indicador de demandas por setores, permite detectar tendências, apoiar o desenvolvimento ou requalificar edifícios de escritórios.

Abstract

This paper aims to improve the knowledge of sectorial demands for office buildings in São Paulo city making use of a variance of the absorption index through a new model created to check the distribution of space absorbed. While the role of traditional model is the knowledge of absorbed amount of office units in a specific period focusing the building characteristics, this essay of performance measurement - the absorption of demand – is distinguished for the accurate investigation of stock available absorbed focusing the real tenant’s needs by space. The methodology applied involves the selection of the units of stock available in a fixed quarter and location and that were absorbed within the period of analysis. When these units are occupied by the same tenant, the numb er of units and the area of these units occupied were added, distributed in ranges and classified according to the activity of each tenant by SIC - Standard Industry Classification. As result, we tried put in evidence the dynamic of sectorial demands for office space through the growth, retraction or needs for design of space by tenants, making possible the evaluation of specified constructive aspects in office building. The new performance measurement developed - the absorption of demand – being it an indicator of demands by sectors allows us to detect tendencies, to support to the development or requalify office buildings.
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