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KEGLER, Gilson Geraldo; SILVA, Sérgio Alberto Pires da; MARDER FILHO, Ruy Antonio. Valor de edificação explicando valor de terreno. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, 9., 1997, São Paulo. Anais… São Paulo: IBAPE, 1997. p.253-265.
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Resumo

Este trabalho exemplifica claramente que alguns fatores subjetivos importantes na explicação de preços praticados para terrenos urbanos podem ser transformados em variáveis mensuráveis, facilitando consideravelmente a solução de intrincados problemas na comparação de terrenos com potencial de utilização distintos. A partir de amostra contendo 280 terrenos, colhida ao longo de 18 meses no município de Porto Alegre/RS, mostramos que o valor unitário de venda da edificação apropriada ao local pode explicar, com elevado grau de confiabilidade, grande parte da variação dos valores praticados pelos terrenos nos diversos setores do município. Os resultados estatísticos apresentaram-se consistentes, indicando o acerto na questão formulada e permitindo incentivar estudos semelhantes em outras metrópoles. As dificuldades encontradas durante a elaboração do trabalho, parte integrante de qualquer estudo desta magnitude, estão perfeitamente compensadas na sua utilização e manutenção periódica facilitada, permitindo respostas rápidas e precisas na avaliação de terrenos com as mais diversas potencialidades de uso dentro do município.

Abstract

This study clearly exemplifies how some important subjective factors in the explanacion of prices practiced as to urban plots, can be transformed into measurable variables, rendering the solution of intrincate problems easier as to the comparison of plots with distinct potencial of utilization. From the sample of 280 plots, collected along 18 months in the municipality of Porto Alegre, RS, we verified that the unitary sale value of the construction adequate to the place can explain, with higt degree of reliability, most of the variation of values practiced as to plots in several sectors of the municipality. The statistical results were highly consistent, displaying the right choice in the formulated question and allowing to promote similar studies in other metropolises. The difficulties faced during the study, relevant part of any study of such magnitude, are perfectly compensated in their utilization and fácilitated periodic maintenance, allowing quick and precise answers in the assessment of plots with the most diverse potentialities of use within the municipality.
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