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MARTINS, Fernando Guilherme; MARTINS, Fábio Guilherme Neuber. Avaliação de terreno de grande porte por análise econômico-financeira. In: CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS, 9., 1997, São Paulo. Anais… São Paulo: IBAPE, 1997. p.84-96.
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Número de Trabalhos: 1 (Nenhum com arquivo PDF disponível)
Citações: Nenhuma citação encontrada
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Co-autores: Nenhum co-autor encontrado
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Resumo
No exercício da Engenharia de Avaliações um dos métodos da maior relevância é o do "Valor Presente do Fluxo de Caixa Descontado" ou "Discounted Cash Flow " dos norte-americanos. Sua aplicação são das mais variadas. O presente trabalho aborda o caso de um terreno de grande porte, situado na malha urbana, em região altamente valorizada cujo aproveitamento eficiente seria para complexos destinados à prestação de serviços e fins comerciais. O método referido se mostrou a ferramenta mais adequada ao fim colimado. Do levantamento preliminar realizado, concluiu-se que, as destinações mais indicadas seriam para: "Torre de Escritórios", "Centro de Compras" e "Hotel 5 Estrelas". Analisados os dados levantados, concluiu-se que o anteprojeto de aproveitamento recomendado para o terreno avaliado poderia contemplar quatro blocos ou edifícios, sendo um "principal", um "auxiliar", um "centro de compras" e um "para serviços". Foram consideradas quatro alternativas de destinação, prevendo-se para os edifícios, de escritórios, uma situação ora para locação, ora para venda. A análise abrangeu para todas as alternativas, um cenário otimista e um pessimista. No caso presente, o valor do imóvel foi dado pela alternativa pela qual se obteve valor. Apurou-se ainda, para os demais cenários, qual seria a taxa de retorno para um investimento correspondente ao valor indicado. Engenheiro CiviL CREA 134 .034/D
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