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Andrada, Antonio Flávio Vieira. Avaliação das habitações de interesse social na região metropolitana do Recife. Orientação de Luiz Sérgio Franco.139pDissertação (Pós-Graduação em Engenharia Civil) - Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2001.
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Resumo

Pouco se tem pesquisado no Brasil, e particularmente na região nordeste, sobre habitações de interesse social. Menos ainda sobre a qualidade destes imóveis já construídos. A grande maioria dos trabalhos existentes tem como foco edificações de grande porte, destinadas à classe média e alta, quando os maiores problemas e déficit encontram-se nas camadas populares, e principalmente nas metrópoles. Neste trabalho teve-se o objetivo principal de avaliar a qualidade das habitações de interesse social na Região Metropolitana do Recife (RMR), construídas pela COHAB nos últimos vinte anos, inclusive, com tentativa de estabelecer paralelo com pesquisa similar efetuada nos anos 1976/77 na mesma região. Como foco secundário, foram procedidas análises das soluções adotadas e proposição de sistemas construtivos para novos empreendimentos, notadamente com subsídios de pesquisas efetuadas pelo Instituto de Tecnologia do Estado de Pernambuco (ITEP). Foi efetivada uma pesquisa bibliográfica sobre a retrospectiva das fases históricas das habitações populares no Brasil; a seguir, e com o objetivo de conhecer o sistema gerencial do órgão gestor no estado de Pernambuco, e as possibilidades de interferências na qualidade, foram examinados os critérios e procedimentos vigentes da Companhia Habitacional Popular do Estado de Pernambuco – COHAB-PE, quando dos estudos, projetos, construções, comercialização e manutenção das habitações sob a sua responsabilidade, que revelaram boa qualidade no sistema gerencial vigente, à época das construções em estudo. Também foram avaliados os indicadores de custo e de desempenho do sistema construtivo preconizado pela COHAB – PE, e de dois outros mais, estudados pelo Instituto de Tecnologia do Estado de Pernambuco (ITEP). Por fim, para avaliação da qualidade das habitações construídas, do ponto de vista do usuário final, foi realizada uma pesquisa de campo pós-ocupacional, nos mais importantes Conjuntos Habitacionais construídos pela COHAB-PE, no período 1980/1999, na Região Metropolitana do Recife – RMR, e que mostraram razoáveis indicadores de qualidade apontados pelos seus usuários. Dos resultados obtidos, são feitas proposições no intuito de subsidiar os administradores sobre a aplicabilidade dos sistemas construtivos analisados, custos, materiais empregados, e que se revelaram adequados para os propósitos a que foram indicados.

Abstract

Little has been searched in Brazil, and particularly in the northeast region, on habitations of social interest. Less still on the quality of the property already constructed. The great majority of the existing work has as focus huge edifications, destined to the middle class and high, when the biggest problems and deficit meet in the popular layers, and particularly in the metropolises. In this work the main objective was to evaluate the quality of the habitations of social interest in the Metropolitan Region of Recife (RMR), also, with attempt to establish parallel with similar research in years 1976/77 in the same region. As secondary focus, the solutions adopted and the constructive systems considered for new enterprises had been analyzed, notedly those with subsidies of research effected by the Technological Institute of the State of Pernambuco (ITEP). A bibliographical research on the retrospect of the historical phases of the popular habitations in the Brazil was performed; to follow, and with the objective to know the managemental system of the managing agency in the State of Pernambuco, and the possibilities of managements in the quality were examined the criteria and effective procedures of Companhia Habitacional Popular do Estado de Pernambuco – COHAB-PE, when of the studies, designs, constructions, commercialization and maintenance of the habitations under its responsibility, that had disclosed good quality in the effective managemental system, at the time of the constructions in study. Finally, for evaluation of the quality of the constructed habitations, a after-occupational field research was carried through, in the most important Habitational Sets constructed by the COHAB-PE in the Metropolitan Region of Recife-RMR, and that they indicate reasonable pointers of quality pointed by its users. Also were evaluated the pointers of cost and performance of the constructive system praised by the COHAB-PE, and of two others studied by the Institute of Technology of the State of Pernambuco (ITEP). Of the gotten results, proposals in intention are made to subsidize the administrators on the applicability of the constructive systems analyzed, costs, used materials, and that had shown adequate for what they had been indicated.
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