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MELAZZO, Everaldo Santos. Mercado Imobiliário, expansão territorial e transformações intra-urbanas: o caso de Presidente Prudente-SP. 126pDissertação (Pós-graduação em Planejamento Urbano e Regional) - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional, Universidade Federal do Rio de Janeiro,Rio de Janeiro,1993.
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Resumo

Esta dissertação analisa o: processos de expansão territorial e de estruturação interna de Presidente Prudente SP, à luz das características e dos movimentos temporais e espaciais do mercado imobiliário local. A partir do marco conceitual da dinâmica imobiliária, caracterizada pela presença de um ambiente construído passado que impõem seus marcos no presente e condiciona transformações futuras, discute-se as maneiras especificas de crescimento da cidade de Presidente Prudente e as conseqüentes transformações desencadeadas sobre a forma urbana, os usos do solo, a distribuição da população intra-urbana. Foram utilizadas, como amostra, 2800 informações sobre transações de compra e venda de imóveis, discriminadas por tipo de imóvel, área, localização, preço, dentre outras, obtidas junto aos Cartórios de Registro de Imóveis. Foi possível detectar uma oferta de terrenos superior á dos demais objetos imobiliários, uma participação crescente de pessoas jurídicas nas transações imobiliárias e um deslocamento espaço-temporal dos negócios imobiliários no interior da cidade, configurando um processo de expansão territorial que se faz, principalmente pela anexação espamódica e concentrada de grandes glebas de terra ao ecúmeno urbano (ao contrário de outras análises que observam um padrão incremental ao longo do tempo), pela ação predominante de agentes imobiliários que se encarregam da transformação dos usos do solo e que acaba por alterar os padrões de acessibilidade e preços.

Abstract

This work analyse the urban growth process and the internal structure of Presidente Prudente, São Paulo, undera point of view of the property local market and its characteristics and time and specials movements. From the conceptual point of the dynamics property, marked by the presence of a past built environment that remains in the present and determines the future changes/transformations, it has been discussed specifics ways of Presidente Prudente city growth and the transformations triggered on the urban form, urban land princes and the distribution of the intraurban population. There were used as a sample 2900 informations about property transactions bying/selling, discriminated by property type, arca, localization, price and others, obteined in the Cartórios de Registro de Imóveis. It was possible to verify a superior land bid in relation to the others types of properties, an increased participation of private firma at the market transactions and a space and time replacement of the property marketin the city internal arcas, forming an urban growth whereby new and large areas are incorporated in given dates (other analysis show an incremental pattern by the time), by the predominant action of marked developers responsable by the land use transformations which change the accessibility pattern and prices.
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